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          溫州市鹿城區全域謀劃一體化綜合咨詢
          • 1
          • 項目名稱

            溫州市鹿城區全域謀劃一體化綜合咨詢

          • 獲獎情況

          • 項目規模
            294.38 平方公里
          • 委托單位
            鹿城區政府
          • 完成時間
            2018 年
          • 項目介紹

            鹿城區作為溫州市的主城區,一直以來存在中心城區首位度低等問題。2016 年鹿城區中央涂民房倒塌事件拉開了溫州市“大拆大整”專項行動的序幕。為溫州實現轉型發展、創新發展提供關鍵契機,也為溫州提升中心城區首位度提供了空間支持。本項目正是在此背景下應運而生。

            一、發展定位

            明確發展目標:時尚智都、山水美城。

            二、產業選擇

            提出升級兩大優勢產業,培育四大新興產業的“2+4”的產業選擇

            三、空間規劃:

            (1)構建創新安置方案:劃定五個集中的梯度限價房地區,引導拆遷人口合理有序疏聚。

            (2)充分結合大拆大整,適度提升鹿城公共設施首位度:市區一體,公共設施統籌考慮;補齊短板,優化公建配置;疏聚結合,重點板塊高標配套;提升各項服務,打造宜居之城。交通優化:適度分離,高效宜人;土地利用優化:強化預留公共配套與休閑空間, 適度疏解居住容量。

            四、行動計劃

            快起步,做安置;穩推進,強配套;謀發展,重產業。實現有住宅可銷售、有配套可服務,有產業可就業,有土地可儲備。

            政府必須預控土地收儲與出讓節奏,首先與市場需求匹配,其次兌現土地價值,再者做好土地儲備。保證每年建成一批、啟動一批、謀劃一批。實施成效:保證年年有看點,年年出亮點、三年一跨越。

            五、財務策略

            明確分析前提:界定好時間邊界及空間邊界,投入主體、拆遷補償方式、拆遷安置比、容積率、政府融資方式等。明確“先做地、后出讓”的戰略方針。同時,在“大拆大整、大建大美”總體戰略方針的基礎上,通過對特定功能區塊開發模式的選擇,以及對其他功能區塊的土地價值培育,達到政府投入最小化、產出最大化。

            針對開發模式的不同,本次規劃將鹿城區分為三大功能區塊:新型社區、古城改造區及其他功能區,分區提出不同的財務測算。

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