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          熱門關鍵詞:
          • 蕾奧動態 | 蕾奧受邀參加惠州市對接深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點專家研討會

            2020年10月24日,蕾奧受邀參加惠州市對接深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點專家研討會,會議由惠州市自然資源局、惠州市國土空間規劃協會共同組織召開。同時,議會還邀請了廣東省城鄉規劃設計研究院、廣州地理研究所、深圳市城市規劃設計研究院有限公司、廣東經緯土地勘測規劃科技有限公司等多家規劃單位專家參會。

            會上,蕾奧總經理朱旭輝圍繞深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點議題與參會專家進行交流,并對惠州國土空間規劃編制和土地管理工作建言獻策。

            蕾奧作為惠州市國土空間規劃協會副會長單位,今后仍將積極為深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點及其對惠州等周邊城市的帶動工作提供專業的技術支持。

          • 奧動態 | 《龍華區觀瀾街道創君新土地整備利益統籌項目規劃》項目順利通過法定圖則委員會

            近日,深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會2020年第17次會議在規劃大廈203會議室召開,由蕾奧龍華事業部編制的《龍華區觀瀾街道創君新土地整備利益統籌項目規劃》獲得審議通過。

            項目位于龍華區觀瀾街道,于2019年7月納入《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》,整備范圍約5.2公頃,改造方向為居住、商業等功能,本項目將依托環觀南路便捷的交通載體,整合利用觀瀾山水田園和君子湖良好的生態景觀資源,與周邊項目共同打造風景優美、交通便利、功能復合、配套完善的花園式城區。

            本項目的順利推進,將落實龍華區急需的潤澤學校的建設用地,為提升片區教育設施服務水平;落實社區難以落地的留用地指標;統籌解決社區在征轉地過程中產生的土地歷史遺留問題,算清舊賬,厘清發展障礙,改變現狀土地低效狀態,推動土地集約節約利用,實現社區轉型發展。

          • 蕾奧動態 | 《國際低碳城與寶龍科技城規劃評估和開發建設實施研究》項目中標

            近日,蕾奧成功中標《國際低碳城與寶龍科技城規劃評估和開發建設實施研究》項目,土地統籌開發研究中心將負責該項目的編制。基地位于深圳市龍崗東部地區,研究對象為市重點區域國際低碳城、區重點區域寶龍科技城兩個片區,其中國際低碳城53平方公里、寶龍科技城10平方公里。

            國際低碳城是國家首批低碳城鎮試點之一,隨著規劃建設工作的推進,城市品質和產業發展水平有了較大提升,但仍存在土地資源緊缺、整體品質不高、規劃實施難等問題。寶龍科技城是全市為數不多由政府主導、嚴格按規劃建的產業園區,并于2019年4月被納入深圳國家高新區擴區范疇,但園區與國際一流高新園區還有很大差距,存在產業多而不強、企業量多質不高、科技創新體系缺失、城市服務功能缺失等問題。

            項目以規劃評估為切入點,結合相關部門、企業座談和實地走訪,回顧和梳理園區建設歷程,評估規劃實施情況,總結園區的建設成就,分析存在問題及成因,對標先進園區經驗,對園區已有規劃進行系統評估,從發展定位、功能布局、配套設施、環境提升、建設實施等方面,從規劃要求和建設情況兩個維度,制定提升策略和行動計劃。

          • 蕾奧動態 | 《龍華區福城街道田背工業區城市更新單元規劃》項目順利通過建環委

            近日,蕾奧龍華事業部編制的《龍華區福城街道田背工業區城市更新單元規劃》全票通過2020年第12次深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會審議。

            項目位于龍華區福城街道,于2016年3月列入《2016年深圳市更新單元計劃第二批計劃》,拆除范圍面積約12.4公頃,更新方向為居住、新型產業等功能。本項目將與周邊項目共同推進,以茜坑站為核心,打造約61萬㎡體量的,集居住、商業服務、生產研發、公共配套、休閑娛樂等功能于一體的“綜合性社區”。

            本項目將通過更新釋放土地利用價值,充分挖掘九龍山產學研片區、鷺湖科技文化片區等重點發展片區對本項目的產業帶動,積極推動產業升級;同時積極聯動觀瀾河、世紀廣場等大型生態空間,圍繞軌道站點,與周邊項目通過高品質住宅與商業、完善配套設施以及舒適的公共空間的建設,打造綜合型社區,改善原居民的生活品質。作為片區華麗轉型的核心項目,本項目將大幅提升片區公共服務水平,改善城市環境品質,為周邊產業的升級和城市功能的提升注入強勁動力。

          • 蕾奧動態 | 佛山分公司參加第四屆佛山企業“走進清華”暨“第二屆(2020)清華大學-佛山智能制造高峰論壇”

            10月23至24日,由清華大學和佛山市人民政府聯合舉辦的第四屆佛山企業“走進清華”暨“第二屆(2020)清華大學-佛山智能制造高峰論壇”于北京順利舉行。蕾奧佛山分公司總經理楊欽與其他50多名標桿高企企業家一同受邀參與本次活動。兩天時間里,來自佛山市的企業家們與清華大學的20位專家、教授,圍繞創新發展和產學研合作進行交流,共建智造生態,推動產業升級。中國工程院院士、清華大學副校長尤政,佛山市委副書記、市長朱偉出席活動并致辭。

            佛山企業“走進清華”活動由清華大學、佛山市人民政府主辦,清華大學佛山先進制造研究院、佛山科學技術局承辦。從2017年至今,活動已舉辦四屆,每年聚焦佛山產業轉型升級方向以及企業的實際需求確定交流主題,為企業開展精準對接,今年的主題聚焦電子信息領域。多名清華大學教授做了主題演講分享,企業家們參觀清華大學未來實驗室。其中,交互式數字孿生空間這一新興虛擬仿真技術可應用于規劃設計領域,引領行業發展潮流,在未來的城市建設和管理中起到重要作用。清華大學佛山先進制造研究院副院長張虎透露,計劃于12月組織清華的老師走進佛山企業一線調研,進一步推動科技成果的轉化。屆時,校地交流對接平臺的搭建將會更加完善,以此推動學校創新資源與本地產業資源有效整合,促進校地緊密合作,互惠共贏。

            蕾奧佛山分公司總經理楊欽為此次清華行賦詩一首:“創新才能領跑,有家就有佛山造。轉型升級,爭分奪秒。科技賦能,活力永葆。水木清華,超級大腦,打通天地謀新招。”未來佛山與清華的合作還將不斷深化,蕾奧作為國家高新技術企業之一,未來也將繼續立足城鄉建設領域,為佛山城市發展貢獻新力量。

          • 蕾奧動態 | 《光明高新技術產業園區東片區]法定圖則D2-5-1地塊規劃調整研究》 項目順利通過規自局審批

            2020年09月,由蕾奧城市更新中心負責的《[光明高新技術產業園區東片區]法定圖則D2-5-1地塊規劃調整研究》產業提容項目,順利通過規劃與自然資源局審批。

            項目位于光明區光明街道東周社區,規劃研究范圍約2.06公頃。在多方配合及共同努力下,項目工作推進有序進行,成功助力深圳市偉祿科技控股有限公司依據《深圳市扶持實體經濟發展促進產業用地節約集約利用的管理規定》通過新建的方式完成產業升級,打造“創新智造,綠色生態”的高端智造產業園區。

            本項目在落實法定圖則規劃支路的過程中存在一定難度,但經過項目組對相關政策的研究以及模擬近期及遠期道路斷面論證其合理性,項目順利通過規自局審批。企業對蕾奧城市更新中心團隊工作予以積極的肯定和高度的認可。

            深圳市偉祿科技控股有限公司創建于2005年1月,經過多年的不懈努力與積沉,偉祿科技已成長為“國家高新企業”和“深圳市高新企業”。產業方向聚焦于消費升級和新興業態的大信息、大消費、大健康、新能源、新材料、新工業等領域。偉祿科技園將重點發展新一代信息技術類產業,重點引進芯片設計與制造、新型顯示設備、物聯網硬件三方面的相關產業。未來3-5年內,偉祿科技園擬引進新一代信息技術類產業,自主研發前端射頻芯片、微基站、集成電路、新型顯示設備等,該類型產業技術難度高、所需建筑空間容量大。基于企業未來發展規劃,現有產業空間無能滿足產業發展需求。為保障產業高質高效發展,亟需在宗地現有基礎上提高容積率,二次開發建設。

          • 蕾奧動態 | 《羅湖區清水河重點片區總設計師團隊技術服務》項目中標

            2020年9月21日,蕾奧規劃四部成功中標由深圳市羅湖區大梧桐新興產業帶建設事務中心采購的《羅湖區清水河重點片區總設計師團隊技術服務》項目。

            清水河重點片區作為羅湖區北門戶以及廣深科技走廊和大梧桐產業帶重要的增長極核,亦是全市17個重點發展片區之一。隨著片區重大軌道交通建設逐步落位,片區成為地區融入城市、產業轉型和空間再造的破局關鍵。

            在目前片區蝶變步伐提速,基礎設施建設和相關規劃快速推進的背景下,亟待通過制定全方位設計總體綱領,統籌片區各項建設,以精細化管理保障規劃高品質落地,落實區域與城市戰略要求。

            總設計師團隊搭建 1+3+N的總師服務架構,以規劃總師領銜,建筑、交通專業總師為支撐,組建涉及城市規劃、建筑設計、市政交通、城市更新、城市設計及景觀、經濟咨詢等多專業的工作小組,深入理解清水河重點片區的發展需求和規劃建設情況,緊密結合高鐵、城際、地鐵等交通設施建設具體進展,做好規劃設計管理與開發建設實施的技術指導,提供統籌協調、技術咨詢、技術審查、平臺搭建、區域發展謀劃等服務,精準識別發展問題、凝聚發展共識,構建工作平臺、完善工作機制,落腳具體項目提供專業技術咨詢,助力清水河重點片區藍圖的落地。

          • 規海拾貝 | 美第奇效應與觸發未知創新的智慧社區


            導讀 

            簡單地對居住社區進行智能化改造并不能代表真正意義上智慧社區的價值,創新是智慧社區的重要內涵。智慧技術應用促進創新人群回歸真實的社區生活,智慧社區將不再是功能單一的居住社區,而是具有綜合發展功能的城市單元。按照能否容納和促進創新活動,智慧社區可以分為四種類型,包括服務改善型智慧社區、文藝創意型智慧社區、科技創新型智慧社區以及文藝創意與科技創新相結合的混合創新型智慧社區。這些具有創新內涵的智慧社區可以理解為智慧化的居住社區、創新街區和創意社區,并形成更加混合的發展。混合創新型智慧社區能夠作為觸發美第奇效應和面向未知創新的空間觸媒及培養皿,更能代表智慧社區的真正內涵和發展方向。最后,從構筑混合多樣的功能載體、創造交叉共享的交流場所和提供服務創新的智慧設施提出規劃對策。

          • 國際大獎 | 蕾奧榮獲 2020 IFLA杰出大獎!喜中三元!

            近日,國際風景園林師聯合會(IFLA)公布了2020年國際風景園林師聯合會亞非中東地區獎(IFLA AAPME)評選結果。今年有280個項目參評,組委會共評選出最高獎——杰出獎(Outstanding Award)共12個,卓越獎(Award of Excellence)27個。


            參加本次獎項競逐的機構有:

            ?北京林業大學、華南農業大學、華中科技大學、中國美術學院、上海交通大學等高等院校

            ?中國城市規劃設計研究院、中國建筑設計研究院、蕾奧規劃、清華同衡、北林地景、蘇州園林院、易蘭、一方、山水比德、奧雅、笛東等國內知名設計機構

            ?來自新加坡戴水道、HDB,來自日本的株式會社日建設計,來自泰國的LANDPROCESS,來自韓國的Dongsimwon等亞非中東其他國家的設計機構

            ?來自美國的SASAKI、AECOM、來自歐洲的MLA+、OKRA等在亞非中東區開展業務的國際設計機構

            蕾奧規劃在2020 IFLA AAPME Awards中表現優異,喜中三元,三個申報項目均獲得嘉獎。其中杰出獎(Outstanding Award)1項,卓越獎(Award of Excellence)2項,龍華環城綠道、珠海香爐灣沙灘景觀帶為該專類的最高獎,是中國區域唯一一個獲得兩個專項最高獎的設計團隊。

            IFLA AAPME Awards 2020由IFLA亞太地區組織并由3位IFLA區域主席共同主持,這是一個國際性的景觀設計和規劃認證獎項,為以風景園林為基礎的單一或多學科融合的項目提供展示的平臺,旨在構建我們城市和自然系統的彈性。因疫情影響,本次頒獎活動在線上進行。

            * 文末附完整獲獎名單

            近兩年來,蕾奧景觀規劃部捷報連連。在本次IFLA AAPME所獲獎項,包括了自然山體、濱海景觀、城市公共空間等多種類型:

            山——龍華環城綠道

            海——珠海香爐灣沙灘景觀帶

            城——前海公共空間

            秉持著連接人與自然的理念,我們的設計師展現了多元、高質量的設計水平。

            感謝各業主單位、領導、合作伙伴提供的機會與信任,也感謝每一位同事的敬業與努力!

            獲獎作品展示


            經濟可持續發展類 Economic Viability
            專類最高獎——杰出獎(Outstanding Award)

            獲獎作品:龍華環城綠道

            獲獎單位:深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司

            總指導:王富海、朱旭輝

            總設計師:魏偉

            參與部門:景觀規劃部

            合作單位:深圳市翰博景觀及建筑規劃設計有限公司 、中國瑞林工程技術股份有限公司

            業主單位:深圳市龍華區政府、龍華區委組織部、龍華區城市管理和綜合執法局

            項目簡介:在城市快速發展的時代,高密度聚集的都市深圳市龍華區,城市內部缺乏足夠的綠色開放空間,而現有外圍的生態郊野地區,又多處于封閉和不友好的狀態。135公里的環城綠道鏈接了7個郊野公園,14 個水庫湖泊,15個景區,40處城市公園,形成一條環繞龍華全城的連續活力風景帶,促進了城市、產業、人與自然的融合,激發了片區的發展活力。

            獲獎評語:項目利用藍綠生態空間,以堪稱典范的概念和策略來重新連接高密度城市的人們回歸自然環境。龍華環城綠道一定會啟發更多亞太地區的城市來進行效仿。


             應對自然災害和極端天氣類 Natural Disasters and Weather Extremes
            專類最高獎——卓越獎(Award of Excellence)

            獲獎作品:珠海香爐灣沙灘景觀帶

            獲獎單位:深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司

            總指導:王富海、朱旭輝

            總設計師:魏偉、張震宇

            參與部門:景觀規劃部、規劃二部

            合作單位:廈門海洋工程勘察設計研究院、深圳市翰博景觀及建筑規劃設計有限公司

            業主單位:珠海市政府、格力地產股份有限公司

            項目簡介:香爐灣位于珠海中心市中心漁女景區,隨著城市發展,城市從無到有,香爐灣的沙灘卻經歷了從有到無的退化。每年侵襲的臺風引發的自然災害與其他城市問題復雜交織。本項目提出基于自然的解決方案,修復沙灘,以低廉的成本適應性地建立韌性生態系統,并創造出一個全新的濱海公共空間。為受極端風暴影響的城市濱海景觀設計提供了新的思路。

            獲獎評語:項目卓越地示范了對12公頃濱海公共空間的激活,通過韌性設計使得場地在經歷山竹臺風的襲擊后依然保持完整。


            分析與規劃類 Analysis and Master Planning
            卓越獎(Award of Excellence)

            獲獎作品:前海公共空間

            獲獎單位:深圳蕾奧規劃+荷蘭LOLA+深圳建筑總院

            總指導:王富海、朱旭輝

            總設計師:魏偉、Peter、楊旭、傅卓恒

            參與部門:景觀規劃部、規劃二部

            業主單位:深圳市前海開發投資控股有限公司

            項目簡介:歷經10余年的高速發展,前海實現了從自然灘涂到城市新中心的奇跡變遷,承接國家重大戰略。公共空間立體復合開發是前海的特色命題與建設困境,項目探索了公共空間如何重新構建人與自然和城市的關系,為未來前海400多公頃同類型公共空間的開發建設提供思索與示范,成為高密集聚城市環境下公共空間的典型范例。并將完成從規劃——設計——實施——維護管養全過程的相關工作。

            獲獎評語:項目對景觀進行出色的描繪,通過運輸網絡的垂直分層來解決移動性以及創造新的彈性生態。風景園林作為一門學科閃耀地融入這個場地。

            關于2020 IFLA AAPME


            國際風景園林師聯合會(IFLA)

            IFLA是“International Federation of Landscape Architects”的英文簡稱,中文名譯為“國際風景園林師聯合會”。于1948年在英國劍橋大學成立,總部設在法國凡爾塞,現有57個國家的風景園林學會是其會員。IFLA是受聯合國教科文組織指導的國際風景園林行業影響力最大的國際學術最高組織。2005年中國風景園林學會正式加入IFLA,成為代表中國的國家會員。

            IFLA AAPME第一階段的評委會由來自非洲、亞太地區和中東地區的11位IFLA國家協會主席和專家組成,他們將評審第一階段的參賽作品,只有被接受的參賽作品才會進入第二階段。第二階段的評委會是由7位IFLA協會會長及教授組成的多元小組。


            獎項類別
            杰出獎(Outstanding Award)

            杰出獎是IFLA AAPME的最高獎項,該獎項在設計和實踐的質量、標準和領導思想方面表現卓越,成為項目的典范。


            卓越獎(Award of Excellence)

            卓越獎是表彰在整體規劃,設計質量和實踐方面有卓越表現的作品,其在項目的過程和執行中有強有力的展示。


            榮譽獎(Honourable Mention)

            榮譽獎是對景觀設計項目在其規劃,設計和實踐范疇內所表現出來的高質量和高標準所授予的榮譽和認可。


            完整獲獎名單——
            分析與規劃類(Analysis & Masterplanning) 
             // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. Bidadari Estate Green & Blue Masterplan

            2. Nature as Leverage to Lead Coastal Urban Development in Shenshan Special Cooperation Zone, Shenzhen, China

            3. Regeneration code of rural micro wetland: Inheritance and Innovation of Natural Education applied in Guanwan ponds


             // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Back to Health: Wuhan Blue-Green Infrastructure Network Planning Along the Yangtze River

            2. Dragon Skin River - The Ecological Spine of Xi'An

            3. NEW BIOTOPE - DESIGN FOR PUBLIC SPACE OF QIANHAI COOPERATION ZONE. SHENZHEN. CHINA    @深圳蕾奧規劃+荷蘭LOLA+深圳建筑總院

            4. Pasir Ris & Tampines Wafer Fab Landscape Masterplan

            5 .Punggol Northshore District Landscape Masterplan - a biophilic district designed for greater environmental health & human well-being

            6. Thammasat Secondary School

            7. The 50 Plan - Revival Of 50 Abandoned Spaces in Guangzhou


            文化與傳統類(Culture & Traditions) 
             // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. Reviving the West Taipei at the Historical North Gate Node  "Mitsui Plaza Landscape Design"(Jiao-Ba Plaza)

            2. Sakura Machi Kumamoto


            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. A cultural landscape renovation of Junzhuang Village in Beijing

            2. Changqi Stadium Bamboo Corridor

            3. Hanging Garden:  Suture Trauma|Rebuild Daily Life

            4. New Life for Sinying Railway Green Corridor Design

            5. The Noble Garden, Nanjing, China

            6. Xinxing Zen Cultural Tourism Town - Yunfu, Guangdong, China


            經濟可持續發展類(Economic Viability) 
             // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. Connecting Human with Nature: Longhua Green Ring, Shenzhen, Guangdong, China (專類最高獎)    @深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司

            2. Nodeul Island: Interactive Transformation for Urban Resilience


            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. A Walkable River, a Livable Village -  River Landscape Design of Xihe Village

            2. Renewal of Micro Green Space

            3. Xuhui Runway Park, Shanghai, China


            雨洪管理類(Flood and Water Management)
            // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. Chulalongkorn University Centenary Park, Bangkok Thailand

            2. Showcasing Yellow River Watershed Eco-management through Weiliu Floodplain Resilient Design


            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Green Wetland Paradise on the Giant Rooftop of the Gray Infrastructure - The Wetland Park in Beijing Huaifang Water Reclamation Plant

            2. Systematic Thinking - Beijing Future Science City Riverside Park Design

            3. The Return of Baiyin River

            4. Zi Lang Park, Nantong, P. R. China


            食品安全與生產系統類(Food Security and Production System) 
             // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. Thammasat University Rooftop Farm


            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Networking the landscape of food in Yilan County, Taiwan
            熱島與耐火性類(Heat Island and Fire Resistance)
            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Landscape Design for the First Phase of Long-Lake Ecological Park


            應對自然災害與極端天氣類(Natural Disasters and Weather Extremes)
            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Nature-based Solutions in response to Extreme Storms: The Landscape Belt of Xianglu Bay Beach,Zhuhai,Guangdong,China (專類最高獎)    @深圳市蕾奧規劃設計咨詢股份有限公司


            社會與公共衛生類(Food Security and Production System) 
             // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. CIFI Donut Kindergarten


            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Breede Valley School - Learning Through Play

            2. Micro Garden Series 2015-2019: A Sustainable Regeneration for SHIJIA Hutong in Beijing Old City, China


            野生動物、生物多樣性、棲息地改善或創造類(Wildlife, Biodiversity, Habitat Enhancement or Creation) 
             // 杰出獎 Outstanding Awards

            1. Suzhou Huqiu Wetland Park


            // 卓越獎 Award of Excellence

            1. Building Habitats to Boost Urban Biodiversity: An Enhanced Effort of the International Horticultural Exhibition 2019 Beijing

            2. Strategic Planning of the Taipei City Park and Green Space System - Case Study of the Restoration of Yongchunpi Wetland Park


            蕾奧景觀規劃部 

            蕾奧景觀部以大尺度景觀規劃和城市公共空間景觀設計為主,團隊包括規劃、景觀、生態、建筑等多方面的人才,是一個復合型的設計機構。我們以連接人與自然為愿景,通過整體的規劃、創意的設計來實現項目的建設落地,追求優秀的建成作品。希望通過我們的努力,能讓景觀發揮更大的價值,讓城市與自然更為和諧,實現可持續的發展。
             
              

          • 行動探索 | 溫州市域鐵路S2線TOD綜合開發規劃 ——軌道交通促進城市轉型下的TOD2.0


            溫州市域鐵路S2線TOD綜合開發規劃——軌道交通促進城市轉型下的TOD2.0
            項目獲獎:2018年度公司專項類一等獎
            項目類型:TOD開發
            項目地址:浙江省溫州市
            設計時間:2016年04月至2018年10月
            設計團隊:規劃二部:張震宇、李鳳會、劉高峰、劉泉、袁陽、王溪溪、孫澤杰、李卓、周藝等


            全文2000字,閱讀需要4分鐘


            規劃背景

            S2線是溫州市繼S1線后建設的一條市域鐵路,北起樂清南至瑞安,貫穿溫州市域東部,全長62.95km,車輛段2處、站點20個。本次研究范圍為線路沿線兩側一公里腹地,規劃范圍為站點周邊500m,總面積約36平方公里。沿線土地建設粗獷,人口集聚度低,產業發展低端,交通欠賬較多。為規避TOD1.0階段S1線單一站點編制TOD規劃而缺乏整體統籌出現的開通后客流不足、接駁不便、城軌不協調等問題,同時發揮S2線促進沿線市民軌道出行、提升沿線發展動力、轉變發展方式的作用,構建大溫州東部交通、產業、活力復合走廊,并解決S2線建設投融資問題,溫州市鐵路與軌道交通投資集團有限公司于2016年4月開展了《溫州市域鐵路S2線TOD綜合開發規劃》的招標工作。


            規劃構思

            基于對溫州/樂清/瑞安城市總體規劃、溫州市軌道線網規劃等上層次規劃的解讀,以TOD理論和日本、香港、重慶、珠三角、深圳TOD等實證研究為基礎,針對市域鐵路S2線站間距大、發車間距長、產業弱等特點,提出網絡結構完整、站點覆蓋完整、開發周期完整、利益協調完整的“完整TOD”理念。通過本規劃實現為溫州市域東部地區新時期轉型發展提供高質量空間載體、創新發展模式,打造新型城鎮化典型空間示范區,提高土地利用效益,支持軌道交通沿線開發的可持續發展,引導形成以軌道交通為主干,常規公交為輔助的低碳出行模式。并為下一階段的沿線控制性詳細規劃和站點地區城市設計提供指導。

            本項目分線路、站點兩個層次,工程、交通、產業、規劃、投融資五個維度推進工作。


            主要內容
            線路層面:

            項目提出將S2沿線地區打造為:大溫州東海時代的發展脊梁——創智城脊的城市定位,是大溫州沿海的“交通線、經濟帶、活力廊”。


            1)發展策略

            規劃提出由蔓延失序到山海協調的格局,由組團孤立到區域協同的功能結構,由私車優先到公交主導的交通結構、由同質混亂到特色典范的空間結構優化策略。最終,形成山城海多元互動,片區多樣協同,沿線特色互補的“復合魚骨結構”。


            2)站點選位優化、站點功能定位、業態分析及城市功能引導方案

            從全線及區域角度,結合開發潛力、居住人口和就業崗位,優化部分線站位置。結合各站的周邊產業和未來發展,提出站點的功能業態。深入研究沿線地區發展戰略和相關規劃,確定線路整體結構,各區段發展思路,提出體現差異化、個性化特征的站點分類,確定各站點周邊的定位業態。結合軌道交通系統的廊道和換乘樞紐進行引導,協調各交通結構關系,強化公交支撐和引導土地緊湊使用。


            3)站點用地功能及建設強度引導方案

            根據各站點的分類分級、定位、產業等,提出合理的功能配比,對原控規進行優化調整,提出站點用地功能方案。優先保障城市與山海的生態廊道,引領城市開發簇團緊湊發展。


            4)整體開發策劃方案

            結合溫州市市域鐵路投融資方案,提出S2線整體開發策劃、商業策劃和實施策略,提出軌道交通開發建設政策、體制和機制的配套建議等。


            5)城市規劃的調整建議

            根據規劃方案對沿線三市的土規和總規提出調整建議,積極爭取納入即將開展的三市國土空間規劃中。


            站點層面:
            1)站點交通銜接規劃引導方案

            根據站點定位及交通預測,按照沿線綜合開發與交通一體化原則,明確各站點交通銜接規劃引導,提出路網結構、交通設施、步行系統、停車配建等方面的引導要求。


            2)站房出入口預留及優化

            對各個站房的設計方案進行研究,結合周邊土地及規劃方案提出站房出入口的預留和內部換乘組織。


            3)重要站點城市設計

            對重要站點周邊土地利用和空間形態進行詳細研究,提出城市設計方案,明確城市建筑形態意象,細化各項支撐系統。


            4)提出站點地區的控制引導

            對核心區200m和影響區500m范圍內的主導功能、開發強度、路網結構和密度、接駁設施規模和位置等提出剛性和彈性結合的管控。


            創新與特色

            1、由功能與交通的空間一體,到開發一體,投融資一體的綜合規劃,工程+交通+規劃+策劃多專業合作。

            2、跳出S2線路自身,站在溫州市域發展模式、發展戰略、發展結構等宏觀層面發揮軌道交通的帶動提升作用。

            3、關注遠期合理性的同時強調近期操作性。


            實施情況說明

            溫州市、瑞安市、樂清市已以此規劃為核心依據和統籌平臺,成為推動各項規劃編制和各站點地區開發建設工作的總綱領。

            規劃方面:目前樂清市和瑞安市已根據本項目完成了轄區內S2沿線地區的控規調整工作。溫州市規劃院以本項目為基礎,編制完成了S2沿線道路銜接規劃。

            建設方面:鐵四院已根據本項目提出的線站位和站房出入口優化完成車站施工圖設計,S2線已于2018年10月全面進場施工。

            宣傳方面:溫州市鐵投以本規劃為基礎,在國內多個論壇開展了關于市域鐵路創新實踐的演講與交流,規劃成果也成為溫州市鐵投2019年出版《溫州市域鐵路創新與實踐》的重要組成部分。

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